핫한 다낭, 눈부신 성공을 위한 핫플레이스!
베트남 황제 부동산 & 법률사무소 차신주 대표
법인설립, 비자, 세무회계까지 토탈케어!
전문가에게 듣는 다낭 부동산 A to Z
남미, 오세아니아, 아시아의 세계지도를 펼쳐놓고 어디든 뒤지면 세 번 중 한 번은 발견하게 되는 대륙이다. 베트남 다낭에서 황제 부동산&법률사무소를 운영하는 차신주 대표가 사업을 위해 걸어온 궤적이 그렇다. 30대의 나이에 한국에서 사업을 하다 IMF를 계기로 떠난 외국도가 벌써 20여 년이라는 차 대표. 지금은 개발이 한창인 다낭에서 부동산과 각종 법률 조언, 업무로 바쁜 하루를 보내고 있다.
한국언론기자연합회는 2019년 '글로벌 재외동포 대상'의 모범 경제인 부문상 수상자로 차 대표를 선정해 인터뷰했다. 그가 말하는 베트남, 그중에서도 다낭의 가치와 비전에 관한 이야기를 공개한다.
https://blog.naver.com221 497703576 (다낭 황제 부동산&법률사무소) 블로그 핫한 다낭, 눈부신 성공을 위한 핫플레이스! 황제부동산&법률사무소 차신주 대표법인 설립, 비자, 세무... blog.naver.com 부동산 컨설팅과 건축 인테리어 인허가 사업까지 토탈케어
다낭의 부동산을 알기 위해서는 차신주 대표가 이끄는 '황제부동산&법률사무소'(이하 황제부동산)가 진행하는 업무를 따라가면 된다.
2015년 설립 후 부동산 컨설팅을 시작해 한국 교민의 법인 설립, 체류 비자, 세무 및 회계 관련 업무부터 건축 인테리어 인허가까지 종합적인 돌봄을 제공하기 위해서다.
이전에는 이런 서비스를 하지 않았다. 한국과는 법 시스템과 언어, 문화까지 모두 다른 베트남에선 작은 세금 문제가 쌓여 폭탄이 되기도 한다.
최근 3, 4년 새 건물을 볼 수 있듯 베트남 다낭은 그야말로 뜨거운 도시다. 황제부동산 차신주 대표는 이에 대해 이렇게 설명한다.
한국인들이 다낭에 와서 사업을 시작할 때 계약서에 제시된 것 이외의 것들이 추가되어 가격이 처음과 맞지 않게 되어 공사 진행이 어려워지는 경우가 많았습니다 건축 인테리어 인허가 사업의 경우 필요에 따라 실시를 하게 된 것이군요. 황제부동산에서는 전담직원이 딸려 설계초안부터 인허가, 건축까지 진행합니다.
현지인이 보다 적극적으로 투자하는 비전
이처럼 다낭의 부동산 시장을 누구보다 잘 파악하고 있는 차신주 대표에게 다낭의 가치를 물었다.
그동안 하노이와 호치민에 발전이 집중되어 있었습니다. 즉, 중간에 위치한 다낭에서는 현지인들이 일자리를 구하기 위해 떠났기 때문에 이농 현상이 계속되었습니다. 그러나 정부 차원에서 다낭을 특별관광지역으로 지정하여 주변 인프라 및 산업단지 조성을 시작하였습니다.
일반적으로 한국에선 다낭을 관광도시로 생각하지만 앞으로 10년 안에 1000만 도시를 바라보며 성장할 겁니다.
다낭의 재평가는 현재 진행형이다. 불과 4년 전만 해도 한국 평수로 평당 50만원이던 해변 땅이 현재 4500만 호가를 기록하고 있다. 정신을 차리고 보니 땅값이 오른다는 표현이 어울리는 상황이다. 실제로 호치민과 하노이에서 투자자가 3분의 2를 넘을 정도로 현지인도 다낭에 투자할 정도로 가장 주목받는 곳이다.
●다낭 부동산 투자, 모르고 돌아가기보다는 듣고 안전하게
그야말로 눈부신 발전 가능성을 가진 다낭 부동산. 그렇다고 함부로 투자했다가는 낭패를 볼 수 있다.베트남의 법률상 외국인이 소유할 수 있는 부동산과 다른 것이 있습니다.
간혹 광고와 달리 실제 계약시에는 사용권만 나오고 소유권은 나오지 않는 경우가 있습니다. 예를 들어 2015년에 착공한 아파트는 새 주택법에 포함되지 않아 매물로 내놓아도 소유권이 인정되지 않아 어려움을 겪고 있는 한국인들이 뒤늦게 황제의 부동산을 찾아가 조언을 구하는 경우도 있습니다. 제대로 알지 못한 상태에서 투자하다 보니 생기는 상황이다.
황제부동산 차신주 대표는 이에 대한 우려를 덧붙였다. 전문업체에 물어보면 상담료없이 알려드립니다. 하지만 아무것도 묻지 않고 서둘러 투자하고 있으니 정말 아쉽네요.차 대표는 땅도 마찬가지라고 설명한다. 베트남에서는 개인 명의로 토지를 구입할 수 없으며 법인으로서만 가능하다는 것이다. 전문부동산개발 라이선스를 얻으려면 최저자본금이 우리 돈으로 10억원은 돼야 한다고 덧붙였다.
투기 목적으로 땅을 소유하려 할 경우 토지국 투자기획국 등의 심사를 거쳐 적발된다는 점도 유의해야 할 사항이다.
손해본 고객이 있으면 간판을 내린다는 자신감
차신주 대표는 인터뷰 내내 한 번 방문해 질문하는 것만으로도 미연에 방지되는 문제를 안고 온 한국인에 대한 아쉬움을 토로했다.
다낭 황제 부동산은 부동산 및 법률 종합서비스를 하기 때문에 한 번 찾은 고객은 장시간 함께 걸을 수밖에 없는 이유도 여기에 있다. 한국인 사업자라면 임대부터 계약, 사업자법인 설립, 근로허가, 세무회계까지 토털케어를 받기 때문이다.
이 같은 서비스가 가능한 것은 일본과 중국에서도 부동산업을 하던 차 대표가 그만큼 한국과는 다른 해외부동산의 특징을 잘 파악하고 있다는 점이 큰 역할을 했다.
한 예를 들어 보자. 임대차보호법이 없는 베트남에서는 시설투자비를 보호받을 수 없기 때문에 임대인 중심의 계약서를 작성한 뒤 갑자기 월세를 5배 이상 올리면 임차인으로서는 뾰족한 수가 없다. 이럴 때 황제 부동산에서는 보통 전세금의 2배인 위약금에 시설 투자비 견적을 빼고 특약으로 넣어 공증을 받는다. 임대인에게는 그다지 좋을 수 있지만 한국인 임대인으로서는 더없이 든든한 서비스라고 한다. 황제 부동산에서 손해를 보거나 사기를 당한 사람이 있으면 간판을 내리고 떠난다는 자신감으로 활동하고 있습니다.
"컨설턴트로 어려운 상황에 처한 한국인들을 도와주고 이를 발판으로 성장하는 것을 보는 것이 최대의 보람입니다"자신에 찬 목소리로 차·신 상주 대표인 직업 의식과 한국인에 대한 애정이 엿보인다.
다낭에서의 성공을 위한 기본은 '사전준비'와 '적극성'이다.
앞으로도 다낭에서 교민들과 어울려 황제 부동산을 물려받는 차신주 대표에게 베트남 생활의 조언을 요청했다.
한국 경제가 어렵고 베트남이 주목받고 있어 찾아갑니다. 어려운 상황에서도 한 번의 실수는 큰 타격이 되기 때문에 개인적으로 최대한 많이 탐색해 보세요. 예를 들어 요식업이라면 타깃, 시장 파악, 콘셉트 구체화 등 기본적인 준비를 갖추는 게 가장 중요합니다." 오신 뒤에는 관심 없어도 베트남 현지법에 대한 말만 들어도 큰 도움을 받을 수 있습니다.
마지막으로 차신주 대표로부터 입수한 다낭 부동산 정보를 공개한다. 신도시 개발이 한창인 다낭의 한강 라인은 저평가된 마당에 택지분양 땅이나 아파트에 투자한다면 전망이 매우 밝다는 것이다.
교민을 위한 부동산, 법률 토탈 무료 상담 서비스를 제공하는 그답게 호쾌하고 명료한 목소리를 듣고 황제부동산과 함께하는 교민들의 든든한 마음이 들려오는 듯하다.
취재 : 최창근 취재부장
다낭부동산 나트랑부동산베트남황제부동산&법률사무소 http://www.sisamagazine.co.kr/news( 시사매거진) [시사매거진=신혜영 기자] 최근 베트남 부동산에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁다. 베트남 경제가 고속성장에 따라 부동산 가치도 급등하고 있기 때문이다. 세계 15위의 약 1억 명의 인구대국인 베트남의.. www.sisamagazine.co.kr 다낭 부동산 나트랑 부동산 베트남 황제 부동산 & 법률사무소 htps: /www.danang1004.com 황제 부동산 (블로그) 다낭 황제 컨설팅은 다낭의 한인타운 팜만동에 위치하고 있으며 부동산 임대, 매매 법률 자문, 법인 설립, 비자 발급 대행, 건축 시공 (도장, 허가) 등을 전문으로 하고 있습니다.www.danang1004.com 다낭황제부동산&법률사무소 (홍보영상)
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